本年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排讲演书》激发关怀。该讲演书露出，丽湖校区2026级全日制研究生将结伙安排在校外住宿，住宿场所暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院面容。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成委用，当今销售均价约为6.3万元/平素米，阛阓整租月房钱约为1万元至1.1万元。

4月初，《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探听汉园茗院发现，该面容相近深圳地铁5号线长岭陂站，举座环境较好，小区内设有泳池、搪塞庭院、儿童乐土等全龄法子。

每经记者现场谋划了多位住户，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外寝室一事并不见地。随后，每经记者以业主身份参谋汉园茗院物业，使命主说念主员称曾听闻近似神话，但已毕当今尚未收到推敲讲演。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回答每经记者称：“当今推敲事项学校仍在进一步激动当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新征象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已领先收购或租出商品房手脚学生寝室。这背后，是国度发展蜕变委饱读舞高校垄断周边存量房源的战略导向。

深大拟租商品房作校外寝室，月租万元小区对标普惠住宿费

本年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份零星的入学讲演书：他们将不再入住校内寝室，而是被结伙安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定滋扰了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关怀热门。

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南边科技大学东侧，留仙大路以东，长岭一号路以北，相近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，走路距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据露出，汉园茗院于2024年入市，其A区和B分别别于2025年4月和6月委用。户型主要为建筑面积约109—185平素米的三房和四房，同期包含少许两房及复式户型。

当今，该面容已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平素米，每套总价区间在670万元至1287万元。

在租出阛阓，汉园茗院的精装房源整租价钱多在1万元/月以上，117平素米的四房房钱约1.1万元/月。若按通例的4东说念主合租计较，每东说念主每月需承担近2750元房钱。

据公开府上，深圳大学重生每学年住宿费约800元至1500元。按每东说念主每学年住宿费最高1500元计较，折算下来月均仅约125元，远低于阛阓房租价钱。

一边是阛阓价每月近2750元/东说念主的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/东说念主的普惠住宿费，弘大差价背后，是深圳大学为缓解学生寝室缺口承担的大额房钱补贴。

但汉园茗院的销售情况并不睬念念。

入市近两年，该面容举座去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，已毕4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者堤防到，汉园茗院A区1栋2单位（整栋为回迁房）和3单位（15层以下为回迁房，16层为遁迹层，21点游戏app17层以上为商品房）的阳台已结伙配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单位是村股份公司抓有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条目。

针对丽湖校区2026级全日制研究生寝室将被结伙安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回答每经记者称：“当今推敲事项学校仍在进一步激动当中。”但对于每经记者的其他采探望题，深圳大学并未作出明确答谢。

高校批量统租商品房成趋势，租出模式更显机动求实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前世界多所高校已纷繁“下场”，通过收购或租出商品房来处分学生住宿贫乏。

2024年1月，国度发展蜕变委等七部门发布《对于加强高校学生寝室蛊卦的引导意见》，明确饱读舞高校“购买、租出学校周边的东说念主才公寓、商住楼等社会用房”补充寝室资源，为这一作念法提供了战略依据。战略还将寝室达标情况与招生磋议挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，平直倒逼高校爱重住宿保险。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年头，该校阳逻校区因5个学院迁入，靠近1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸面容352套毛坯商品房，纠正后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）磋议以2.93亿元收购隐山不雅湖·不雅山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时期花坛一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳剃头现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“平直买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，尽头于给蛊卦商去库存，纠正后手脚永恒寝室使用；二是“机动租出型”，如深圳大学通过始终租出形式取得房源，既无用承担金钱贬值风险，又能字据生源变化机动调度限度。

“大学通过始终租出形式处分学生寝室的问题，机动性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者示意，岂论是新建寝室仍是平直买断，齐需要无数一次性插足，但租出能有用回避改日生源波动导致的资源闲置，最恰当刻下过渡性扩招布景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源病笃的矛盾日益凸起。跟着高级讲明晋升化，高校招生限度抓续扩大，但校内寝室蛊卦频频滞后，难以称心需求。同期，新建寝室靠近地皮病笃、审批经由复杂、蛊卦周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内东说念主士指出，高校垄断周边存量房源手脚学生寝室，是高校后勤社会化的势必趋势，亦然城市资源再分拨的革命尝试。但在激动过程中，需均衡勤学生、学校、业主、蛊卦商等多方利益，成就完善的配套保险门径，如通勤处分决策、安全料理、房钱尺度等，确保这一模式可抓续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业成本定约副理事长柏文喜提议成就前置协商机制、物理隔断料理，并对业主进行柔性赔偿。“高校统租商品房是扩招压力下的求实革命21点游戏官网，但绝非零成本决策。其可抓续性取决于能否构建‘高校－蛊卦商－业主’三方共赢的治理框架，幸免讲明公益主见异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说说念。

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