有一位粉丝，专诚发来音信，盘问我南二环白湖亭的左海望悦和北源云筑的买初学槛，最小户型的特价房是若干？

专门给售楼去的指令打去电话，问了一下价位。

左海望悦，11#602，89平米，219万，最低可谈到200万以下一些些；

北源云筑，3#*03，77平米，187万，大致不错在180万独揽大概杀青。

关于最低入住门槛的价位，如故杰出了他的心思预期，也超出了他的口袋里的钱。

预算150万在南二环，白湖亭隔邻买到新小区，如故那么贫窭，这就值得咱们去念念考，四大金刚当中的望悦和北源的屋子，将来是否有可能会降到150万独揽，毕竟和当下的价钱对比，唯有30万独揽的差距。

关于他来说，是无间保捏等上个一两年，如死去银行多按揭30万？

这个话题，我暂且不作念无间，因为我今天看到闽江世纪城的一套二手房成交，非论是从面积，如故价钱，都很允洽他的需求，如果他有看到我这篇著述，不妨去闽江世纪城转转。

毕竟，闽江世纪城这里也属于一个零丁的商圈，相似也有双地铁的加捏，诚然区位上不如白湖亭，但活命配套也不差。行动刚需，又怜惜价钱层面，我倒是十分提议他们把屋子买在这个所在。

成交小区：闽江世纪城A区；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权110.33平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，164万，成交单价14865元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子，挂牌时间25天，业主挂牌价钱182万，买家谈价18万后达成往来。挂牌不及一个月时间里，带看客户15多组，在短时间内把屋子卖出去，不仅是价钱上多礼现出性价比，也要大概遭受心爱它的买家，毕竟营业屋子，好多时候，崇拜一个人缘。

2、闽江世纪城A区，在12月份的成交量跨越10套，贝壳单平台成交7套，其他平台少说也有3套独揽吧。成交数目超出我的猜想，价钱也直呼低廉，单价从11000-15000元之间不等，浅易装修11000元独揽，再跌下去，惟恐要降到1万的规模了，业主还卖什么屋子，平直断供得了。

为什么，我的对价钱会有如斯反映，因为闽江世纪城岑岭时间，它的均价在29000元独揽，2019年至2020年时间，卖出过好多100平米独揽的户型，成交价钱在300万凹凸。（网上稀班班可考）

目下，只用了5年独揽的时间，把它从3万，平直腰斩到了1万露面，完全杀青了几年不买房，首付变全款，要津这个首付还很低。

3、闽江世纪城A去，小区内共有52栋楼，5858户业主，当下挂牌房源213套，业主挂牌均价19579元/平米。我专诚去查询挂牌房源情况，两房45套，三房133套，四房21套，它们之间的价钱，有很彰着的相反性。

四房户型的业主，挂牌单价大部分在2万独揽的单价，以至还有更高一些；

三房户型的业主，挂牌单价大部分在1.6-1.8万之间，有些平直低于1.6万挂牌；

二房户型的价位错杂不皆，从1.6-2万之间不等，主若是朝向不够好，价钱差距会很大。

这里就大概看出，买屋子的时候，一定要买小区内户型种类最少的一种，二手房出售的时候，价钱也会比其他户型更有上风，因为量少的原因。

4、12月份成交的这套110.3平米的户型，在小区当中，莫得统统的竞争力，业主接管当下落价卖掉，我个东谈主认为是正确决定，毕竟小区同户型在售房源太多。将来临近建立的房源也不再少数，继而价钱高潮的可能性相比低。

购房提议：

已往，凡是是预算总价150万独揽，要电梯，要单价低的屋子，咱们频繁让客户去看后坂新城，黄山新城等临近的拆迁安置房小区。

在旧年齿首，还有好多刚需盘问会展中心隔邻的东谈主，后坂新城单价大致在1万露面一些，一般成交单价在1.1-1.2万之间。咱们照旧认为相配低廉了，一套60平米的屋子，也等于60万露面，首付10万独揽足矣。

然则，把闽江世纪城给忽略了，我目下不错勇猛的提议，在仓山城南隔邻，所有这个词买房的东谈主，荒谬是刚需，一定不错去闽江世纪城走走逛逛，很有可能会捡到低廉的屋子。

因为，当初买在闽江世纪城这里，有很大一部分来自马尾，长乐，以至是华裔的群体，大批用于投资为主，这个阶段可能会作念降价处置。