当今在城里买房，都会有一个不动产权证，这个文凭相等要害，房东可用来央求典质贷款、提交财产讲明注解等等。但在农村，已往农民的自建房却莫得产权证，让农村房屋和屋基地，都成了“千里睡的钞票”，无法被充分专揽起来。

为了激活农村数目重大的自建房、屋基地等钞票，有用保险农民正当财产权益，连年来国度运行在农村实行“房地一体”确权登记。所谓“房地一体”确权登记，指的是农村的屋基地使用权及地上房屋扫数权实行协调权籍走访、协调确权登记、协调颁发不动产权文凭。

“房地一体”中的“房”，当然是农民的自建房，房东领有包括扫数权在内的扫数权益；“地”则是指房屋占用的屋基地，房东只须使用权、收益权等权益，莫得扫数权。“房地一体”确权登记，把房屋的权益跟屋基地的使用权协调在不动产权文凭上，让农民的房屋、屋基地权益获取了切实保险。

以往房屋是一个文凭，屋基地又是一个单独的文凭，频繁出现“有房无证”、“有地无房”或房屋、地盘权力东说念主不一致的情况，易激励邻里、家庭间的产权争议。不动产权证将房屋扫数权与地盘使用权登记在吞并证件上，至极于给不动产装上“产权身份证”，是法律层面认定产权的径直依据，可有用幸免“一房多卖”、“一地多占”等纠纷。

而况，办理不动产权证之后，农民办理不动产权证后，不动产可照章插足市集畅达，农村屋基地上的房屋可在本村里面正当转让，从而加多财产性收入。

需要珍重的是，并不是扫数的农村房屋都能参加“房地一体”确权登记，并成功拿到不动产权证的。这是因为，已往农村建房督察莫妥当今这样严格，存在着一些问题。一般来看，以下类型的农村房屋，将无法进行“房地一体”确权。

屋基大地积超标

当今农村严格实验“一户一宅”，条件吞并个村集体扫数村民屋基大地积圭臬协调，以往屋基大地积超标能够“一户多宅”的，都要进行整治。虽然，如若是正当接管的、手续王人全，那是莫得问题的。

城镇住户到农村买地建房

城镇户口住户到农村建房，是被严格退却的。这类房屋不可参加确权，无法拿到不动产权证，现时来看是莫得处治主义的，除非说把户口迁回到村里。

村里我方修复小产权房对外售售

农村专揽村集体地盘建房并对外售售的房屋，一般被称为“小产权房”，跟城里修复商频频卖的商品房是不同样的，因为地盘专揽性质有分手。这种“小产权房”的权益无法获取保险，也不可参加确权拿到不动产权文凭。

还有一些情况，比如说屋基地权属不解、屋基地有争议、子女对接管的房屋权属也有争议等，亦然不可确权登记的，需要等扫数的权属明确下来后才不错。