来自上海楼市谍报

当下的上海楼市，举座下行趋势光显，郊区板块成交放缓、不雅望情谊加剧。在这么的大环境下，宝山却逆势走出了相对默契的行情。 01全年景交2.3万套！宝山二手房… 数据流露，2025年宝山二手房成交2.3万套，仅次于浦东的4.8万套，成为全市二手房市集的第二名。

从环线散播来看，2025年宝山中外环间成交9115套，成为区域最中枢的成交带。

而这些板块的共同上风尽头明确：轨交通勤相对友好、生涯配套熟谙、价钱仍具性价比，是典型的刚需置业贯串区。 尽管宝山举座市集发扬庄重，但里面板块分化还是光显。

从成交量来看，共康-泗塘板块全年景交3182套，位居榜首。

其次是淞宝板块，成交2972套。

这两个板块成交房源大多是老屋子，也等于老公房又或是早期商品房。

其中，淞宝接近9成成交来自2000年往时的存量住宅。 02利好握住！将来板块二手房市集… 宝山二手房市集的默契性，不仅源于当下需求，更成绩于将来筹谋。

比年来，15号线通车、南大筹谋、宝山站筹谋、吴淞立异城等城市产业筹谋更新大批落地，为宝山注入了握续动能。

中环北抬的筹谋蓝图遇上大吴淞政策的东风，使淞南等被市集低估的板块迎来价值重估。

非凡是轨说念交通18号线二期的怒放，进一步增强了宝山与市区的连通性。2025年上海房地产新政接受“中枢区严控、郊区松捆”的各异化策略，包括外环外不再抑制稳妥条目的家庭购房套数、公积金贷款额度大幅提高档门径，进一步开释了郊区的购房需求。 这些政策领先激活了刚需群体的购房需求，裁减了购房本钱，使得宝山这类郊区板块的二手房市集交游活跃度显赫进步。

市集数据流露，受政策影响，上海二手房议价空间从2025年8月的19%收窄至15%，创近一年新低，挂牌价中的“水分”被快速挤出。 瞻望2026年，宝山二手房市集有望络续保握庄重态势。 对此，你何如看？